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    四川省检察院检务督察组把脉执法办案安全 潍坊市检察院检务督察

      2017年房贷“量缩价涨”。央行最新数据显示,2017年12月末,个人住房贷款余额同比增速比上年末回落14.5个百分点。融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示,2017年全国房屋(包括首套房和二手房)贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势,首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%,接近基准利率上浮10%的水平。

      解决行业痛点

      从2017年本市商品住宅市场排名前列的项目来看,由于地价成本较高,经营复杂度提高,开发商之间联合拿地、规避过度竞争、集合优势,共同发展成为共识,联合开发项目成为畅销榜的主流。2017年销售金额排名前五的项目,全部为联合开发项目。相关研究人士预计,随着北京市场商品住宅限价、要求自有资金拿地监管等趋势从严,未来联合项目数量还将继续增多。

    同比

      各受理单位要在服务大厅内设立窗口实行一次性受理,专门负责青年人才首次购房补贴的受理及发放工作,实现郑州人才相关工作“专门窗口、限时办结、只跑一趟”的要求。青年人才购买首套住房,包括新建商品住房和存量住房。

      余英之前所任职的保利地产2017年销售额为3150亿元,位居行业第五,与之相对,宝能地产则未能排入年度销售额的百强名单之中。此外,朱荣斌、吴建斌来自的碧桂园2017年也突破5000亿元大关,成为行业新龙头,而他们入职的阳光城仍位居行业第19位,尚未突破千亿元大关。

      健全间接税体系。按照税收中性原则,深入推进增值税改革,进一步健全抵扣链条,优化税率结构,完善出口退税等政策措施,构建更加公平、简洁的税收制度。结合增值税改革进程,推进增值税立法,最终形成规范的现代增值税制度。结合实施中央和地方收入划分改革,研究调整部分消费税品目征收环节和收入归属。

      随着多个城市采取“限地价+竞配建+竞自持”的拍地方式,尽管土地市场仍有较强的竞争,但地块“超高价”现象已不再常见,调控政策的效果已经在市场供求方面有所反映。

      点评:长租公寓,楼市的下一个风口。随着各地出台政策鼓励长租公寓的发展,各大品牌商积极布局长租公寓,长租公寓将迎来新的发展机遇。

      从2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”,北京地区楼市调控持续升级。2017年,北京地区个人住房按揭贷款的利率一路走高:去年元旦,北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折;去年3月21日,北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折;去年五一节后,北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率;端午节后,北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率;去年6月5日,北京地区个别银行的首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%,但多数银行并没有动作;去年9月14日起,五大国有银行将首套房贷款利率调升到基准利率上浮5%,同时多数银行跟进调整将首套房贷款利率按照上浮5%-10%执行,另有个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。

      1月8日,中国铁建房地产集团有限公司以9.82亿元获得姑苏区“苏地2017-WG-47号”地块。据测算,该地块4.3万元/平方米的单价刷新了苏州最高楼面价记录,成为新的单价地王。

      武汉市2017年提出打造“百万大学生留汉创业就业工程”,通过“走进去”、“走下去”、“留下来”、“干起来”四项具体举措,围绕建设大学之城、青年之城、梦想之城、创新之城,大力发展“菁英经济”,确保5年留下100万大学生。武汉在全国率先推出最优落户、收入、居住三项政策后,吸引了一大批高学历大学毕业生在汉落户,尤其是推出大型校园巡回招聘、高薪优岗诚意留人,让大学生留汉提速。据武汉市相关政府部门统计,截至2017年12月15日,当年大学毕业生留汉就业创业已达28.29万人,是2016年的近2倍;大学毕业生在汉新落户13.2万人,是2016年的近6倍。

    152.7

      今年2月去化周期站上10个月,主要还是受到春节的影响。网易房产数据中心统计显示,今年2月一手住宅成交总量为3198套,系近5年来的最低值,与此同时,房企也选择在春节期间放假休养生息,因此供应也相对偏少,克而瑞数据显示,2月供应套数只有2481套,这也是近一年来的最低值。

      自2003年加快全国布局以来,泰禾在福建、上海、北京频频拿地,伴随着任志强“老黄有点疯”的感慨,泰禾的总资产由2010年的51.81亿元,增长至2017年三季度报中的1835.87亿元,其项目版图也拓展至涵括福建本土、一线和核心二线城市,及二线省会城市。

    100.1

      “刚需置业和首次置业可能多选择一居室和两居室,从2017年北京二手房一居室和两居室成交情况来看,多集中在朝阳区、丰台区和海淀区,这些区域居住配套成熟,相比‘10万元+’的内城房价,该区域房源有价格优势和区位优势。”有业内人士称,加上价格下降,所以刚需置业者多向这些区域聚集。

    112.2

      不过,去年推出的这些地块,大多数建“限价房”。从价格对比看,郊区限价商品住宅的销售限价与周边在售商品住宅相比,价格优势并不突出,而城区位置较好的限价住宅项目,其限售价格则比周边项目价格低20%~30%。

      上述14宗未开工“地王”里,举例来看,苏州的姑苏区干将东路北、仓街东地块(苏州2016-WG-46号地块),成交楼面价达到38960元/平方米,而目前区域的最高限价标准为40000元/平方米;附近的苏州2016-WG-26号地块闲置已超1年;2016年上半年成交的厦门2016第021号同安区2016TP02地块,闲置时间也超过1年。

    104.5

      记者点评:知名电商品牌布局房地产市场,意味着国内购房新模式出现了,租赁行业也将掀起一番热潮。分析人士指出,在国家有力监管下,对租房者来说并非坏事。特别是在国家大力推进住房租赁市场的背景下,随着大量机构的加入,意味着将有大量的资金和资源进入租赁市场。预计到2025年,中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿。

      产品供销两旺

      湖北方面则指出,2018年湖北将继续坚持政府调控不松手,坚持一城一策,精准调控,保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展。其中,武汉、襄阳、宜昌等热点城市要继续严格执行各项调控措施,确保实现调控目标;潜在热点城市特别是武汉周边城市要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定;出现阶段性地价、房价上涨的其他三四线城市要及时调整去库存鼓励政策,确保供求关系稳定。

    103.7

      加快建立现代财政制度

      最后是制度重塑的带来不确定性风险。

    101.0

      春节过后,房贷利率再度成为购房者关注焦点。《金融投资报》记者梳理发现,包括四大行在内,目前蓉城多家银行首套房贷款利率上浮普遍为10%-15%,二套房则最低上浮20%-25%。

      按照已经实现的数据,2017年,本市有91.92%的已供应集体用地位于中心城区、城市副中心范围内和平原地区新城,其中大兴、顺义、昌平、房山新城的占比近六成。今年,本市将持续这一态势,倾向于承接功能疏解的区域。

      在固安产业新城云谷(固安)项目展厅内,熟悉的手机品牌搭载着更轻更薄、色彩更艳丽的AMOLED面板;新型的手机柔性屏可以卷曲、360°折叠……“不久的将来,固安有望成为全球柔性显示的中心。”项目负责人张德强充满自信。

      至于具体的代理中介和潜在买家,高力国际一位业内人士对21世纪经济报道记者表示,“像这样的大额标的一般公开挂出来的信息可能都不太靠谱,真正代理的中介手上可能会有4到5个潜在买家,交易额方面,目前还没听说更具体的情况。”

      《通知》规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续,住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限,并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制,让数据多跑路,职工不跑路或少跑路。

      对于员工而言,影响最大的是无底薪制。即新入职员工有6个月保护期,在此期间工资为每月税前4000元。转正后取消底薪,一切收入来自佣金提成,公司可提前预支每月3000元生活费,从其后续的业绩(佣金)里扣除。

      “在追求质量型增长时,就有可能减少过去大量依靠资金支持的增长方式。”

      武汉住房公积金管理中心有关负责人表示,将切实提高公积金个人贷款办贷效率,并加强对公积金受托银行的考核管理;中国人民银行武汉分行营管部也要求各商业银行提升公积金组合贷款办理时效;房管部门也将进一步督促房企充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利。

      当前,一二线城市商业地产日渐饱和,进入存量时代,但存量商业地产沉淀了大量的资金,不利于企业的高速周转,越来越成为企业规模化的障碍,一些企业开始积极探索将成熟的商业物业实行资产化管理。有业内人士甚至认为,商业地产如果不打通金融通道,未来的发展就没有出路。

      迹象再明显不过了——经营范围的扩容直接昭明:“铁老大”要进军房地产领域。

      三、70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨

      “促使住房回归居住属性,是深化住房制度改革、建立住房发展长效机制的出发点。”邹琳华认为,“需要鼓励支持各地方政府,因地制宜创新商品房之外的住房供给渠道,改变商品房一枝独大的局面。北京的共有产权住房实验就是这方面的探索。同时,还要适度降低商品房的金融属性”。

    109.4

      值得注意的是,长江商报记者在梳理各地被注销资质的房企名单时,发现诸如万科、绿地、金地、新世界等知名房企也赫然在列。

      严跃进表示,房屋新开工全年维持在7%的水平,该指标和房地产开发投资指标的走势基本上类似,也说明房企对于房地产未来销售市场的看好,当前新开工的节奏总体不错。

      2017年12月25日,南京筹集的1499套共有产权房房源进行集中选房,毛坯房单价为9925元/平方米,最低只需购买50%的产权。而早在2016年南京就有1700余户家庭认购了共有产权房。2017年12月,烟台也首批拿出1254套现房作为共有产权住房。同月,福州拍出第一块共有产权住房用地。

      郭毅认为,郊区限价住宅项目优势较小,吸引力也相对偏弱,但部分项目限定了“9070”,使得单套总价得以控制,从而匹配刚需客群对于户型面积及销售价格的要求,而城区限价项目则凭借价格优势,入市后将成为市场争抢的“香饽饽”。低单价、小户型的郊区项目以及高性价比的城区项目促使整体市场进入快周转期,2018年北京楼市供应与成交的节奏均将加快。

    103.5

    100.4

    湛江

      2017年3月,林先生获知所购房屋建成,随即前往现场查看,但发现实际交付的房屋与购房前了解的情况相差甚远:一是实际空间与户型图不符;二是承诺的飘窗不见踪影;三是得房率远未达“八成”;四是主合同中的房屋面积数据与附件中提供的数据不一致。

      由于目前的招拍挂基本都是竞地价限房价竞自持,因此,核心位置的新房很多都会受到限价影响。

      随后,记者查询网上房地产得知,绿地缤纷广场在2016年11月11日领取了1、3幢及地山西省检察院检务督察局局长车库(81个车位,其中一个无障碍车位)预售许可证,并在预售方案中明确:“本次申请预售的房屋在核准预售后第2日开盘”,具体包括储藏室、商业以及车位等。

      房价暴跌,交易量也减半,投资客已无处可逃。

      值得一提的是,传统金融机构已经意识到了长租市场未来的发展空间。2017年,中国银行、建设银行、工商银行、中信银行等多家银行先后与数十家房地产公司签订了住房租赁战略合作协议。“对银行而言,最高效的选择是直接对接B端,银行们都会优先与开发商尝试合作,因为对银行而言,这种模式非常易于评估资产价值。”杨剑凌表示,“但在长租公寓的分散型业态中,和平台机构的合作无疑是最高效的。对于入驻我们平台的房源运营商,我们能非常清楚地知道他们拥有多少房源,每一个房源的差价区间,能对他们的营收情况和运营现状都有一个比较准确的把握,根据它在我们平台上房源的资产量,我会跟银行做一个推介,甚至我还可以为他们做一个担保,让银行放心地支持他们。”

      这2家房企向证监会的申报日期都较早,富力地产是2015年8月,中交地产是2016年11月,期间,均赶上楼市调控。公司方面表示,此次恢复发行审查,是更换保荐人后的一个正常程序,与政策放松无关。

      一系列“引才”好消息后,部分业内人士却指出,人才标准过低、取消其购房限制等个别做法有些欠妥,切莫将地方“引才”演变成楼市“引财”。

      不过,值得注意的是,随着三、四线城市基本完成去库存目标,全国商品房库存量已降至3年前水平,去库存政策也逐渐退出,这些区域的房价涨幅开始放缓。

    98.1

    109.4

      恋爱期间情侣共同出资购买的房屋,分手后应如何分割,是一笔很复杂的“感情账”。最近,上海市松江区人民法院(以下简称松江法院)审结了这样一起同居关系析产纠纷。最终法院判决房屋归男方所有,女方则获得补偿款60万元。

      某大型信用评级公司工商企业部人士表示,房企要想获得非标融资,必须经过外部评级。2017年年中以后,一些信托公司的房地产相关产品要求房企的评级达到AA级。对于资质一般的企业,信托公司做非标业务就比较谨慎。

      整体来看,虽然政策收紧导致增速放缓,但全年行业销售规模再创新高已无悬念。克尔瑞方面参照往年12月份环比增幅(31%-39%),按30%增长率保守预估,2017年全年商品房销售面积和金额有望达到16776万平方米和131719亿元。而假设12月份继续保持前11个月同比增速,预计2017年全年商品房销售面积和金额也将达到157707万平方米和130262亿元,综合两项预测结果,今年销售较去年有望持平或保持小幅增长。

      中央经济工作会议提出,推动高质量发展是当前和今后一检察院检务督察室时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。作为经济政策的重要部分和宏观调控的主要手段,财税金融在推动高质量发展上责无旁贷,也大有可为。租购并举能否获得更好的金融支持?降税费怎样让企业更有获得感?社会资本在养老医疗领域可以发挥什么作用?多层次资本市场建设从何处突破?“控杠杆”应该抓哪些“牛鼻子”?从今天起,我们推出系列报道,围绕中央经济工作会议部署的重点,紧扣企业和百姓关注的焦点,探讨2018年财税金融政策如何助推高质量发展。

      近年来,房企转型已经屡见不鲜,大多数房企选择在主业的基础上进行多元化拓展,而有些房企则剥离地产业务,彻底“转行”。

      第四,房地产泡沫逐步积累将对金融体系的稳健性产生潜在风险。从美国、日本和香港住房市场变化和政策变化情况观察,过度加杠杆甚至较长时间维持低利率是房价大幅上涨并产生房地产泡沫的重要原因。