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    南京问责17名不作为乱作为庸官懒官

    2019/3/24 11:07:33

      最近一段时间,地产股下跌引发了市场高度关注。为应对这一情况,包括恒大、碧桂园等在内的多家房地产上市企业频频宣布重金回购或增持自家股票。例如,恒大连续五次回购股份,共耗资22.89亿港元,占已发行股份的0.836%。碧桂园控股有限公司公告称,公司于近日回购合共5300万股,且附属公司贵能收购公司股份合共1.07亿股。

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    昌江住房公积金管理局

    海南省粮油科学研究所

      “2017年大多数房企的负债率都有所提高,是因为买地金额同比上涨了50%,房地产投资增长了10%。”顾云昌认为,“一方面,上一轮的房地产高潮后地价飞涨,房企大量抢地,支出增大;另一方面,在房地产去杠杆的政策环境下,房企贷款下降,收入减少。这样一来,收支差额拉大,负债率自然高走。”

      在控制支付节奏方面,要求各项目公司严格执行集团5月14日下发的《工程款支付计划》,合理控制支付节奏和支付额度,严禁合同外支付及超进度支付,在不影响工程进度的前提下,尽可能将付款节点安排在2018年7月1日之后。

      昨日,上海易居房地产研究院研究员詹亦凡在接受《证券日报》记者采访时预计,下半年,房地产市场的政策走向将与上半年保持连贯性,以紧为主,并且在部分城市有升级的可能。究其原因,一方面监管层多次强调要落实“房住不炒”的政策定位,并表态房地产调控目标不动摇、力度不放松,且6月底七部委明确发文要在下半年联手整治30城地产乱象;另一方面,从客观来讲,上半年的调控政策也为市场带来了一些新的问题,因此,有调整改进的空间。

      相关专家指出,土地出让收入仍然是地方财政的重要来源。财政部近期公布的数据显示,今年1—4月,全国国有土地使用权出让收入约1.8万亿元,同比增长40.7%。

      严跃进认为,此举充分体现了“房住不炒”的政策逻辑不变,也是为了确保今年下半年房地产市场稳定持续发展。总体来看,会对下半年房地产市场的秩序规范有积极作用。

      另据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格本月首次出现下降,降幅为0.1%。严跃进表示,一线城市房价继续呈现同比下跌,和过去持续性的调控因素有关。(中新经纬APP)

      楼市行情变了吗?购房者的预期是否发生了变化?钱报记者周末实地走访了多个售楼部,一探究竟。

      长江商报消息净利润和净资产收益率连续5年进入下滑通道

      在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在白沙购买住房时,需提供购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

      与燕郊类似,目前固安北部新城已经入住的几乎都是北漂一族,因为限购的原因,三年社保成为目前固安买房的最大门槛,之前固安部分售楼处以三年后签约为前提低调内购,认可度并不高。

    海南申龙房地产开发有限公司

      百城住宅库存规模降至近五年最低值

      6.商品房销售不执行明码标价制度,不实行一房一价、一套一标,收取标价以外的未标明费用甚至高于备案申报价格进行销售。

      在海南4月22日发布政策之前,五指山、保亭、琼中、白沙四个中部市县禁止非本地户籍购房;海口、三亚、琼海市区为有条件限购区,外地购房者必须具备60个月的社保或个税;其他地区为非限购区,外地人可以购买一套住房。

      一、二、三线城市住房单价普遍在万元以上,其中以1-2万元区间为最多。从大数据单价中位数看,30个样本城市中,只有沈阳1个城市每建筑平方米单价中位数在1万元以下。样本城市中在5万元以上的有北京、深圳2个城市,4万元-5万元的有上海1个城市,3万元-4万元的有厦门、广州、南京、杭州、天津、青岛、廊坊(燕郊)7个城市,1万元-2万元的有苏州、武汉、济南、石家庄、郑州、东莞、合肥、南宁、成都、惠州、佛山、重庆、西安、大连、长沙、无锡、中山、烟台、太原19个城市。

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      有在温哥华投资房产的黄先生告诉证券时报记者,其实当地大部分物业都无需缴纳空置税。“之前有当地的服务中介告诉我,可以把房子交给当地的民宿,希望以此绕过空置税。”黄先生如是说。

      《通知》要求,房地产开发企业设置意向登记条件应符合相关规定,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

      思源地产市场发展部副总经理郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,造成二手房销量反弹还有一个重要原因就是,目前北京二手房价格的调整到位。在一系列宏观调控政策的重压之下,购买二手房的改善家庭基本丧失了购房杠杆,看房选房的客群数量因此降至冰点,导致北京二手房销量重挫。不过随着价格的持续回调,当前北京二手房的价值重新被购房者发现和认可,这是造成近两个月二手房成交量上涨的根本性原因。

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      我爱我家市场研究院院长胡景晖分析表示,6月份,全国新房、二手房上涨城市数量较多,一是上半年重点城市刚性需求回归,市场在2017年的低谷上有所回温;二是海南自由贸易港、人才新政等政策频出,客观上提高了楼市的热度;三是上半年许多城市新房放量少、供应不足,供需失衡推动了价格的上涨。

      据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

      从主流房企发布的2018年销售目标来看,“不进则退”似乎成为一种共识。

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      今年开年以来,华润置地在商业地产方面动作频频:4月30日,公司发布公告称,拟从母公司华润集团手中收购了TNZ的全部股权以及深圳湾体育中心相关资产和负债,购代价人民币总计20.56亿元, 并将哈尔滨项目商用部分的运营权归于掌中。

      中原地产首席分析师张大伟说,在北上广等一线城市,住宅物业租金回报率大多在2%左右,而国内资金成本年化利率介于5%至8%之间,如果没有资产证券化,自持型的重资产租赁模式根本玩不转。

      ——麦田房产首席市场分析师张叶松

      6月5日,上海易居房地产研究院发布的《40城土地市场报告》显示,5月份一线城市土地市场量价齐跌,4个一线城市土地成交建筑面积为36.2万平方米,环比下降79.2%,同比下降79.4%;成交均价为每平方米11593.3元,环比下降7.5%,同比下降20.1%。

      根据西安市房管局出台的商品住房销售管理相关规定,在采取公证摇号方式公开销售的过程中,由公证机构全程“监督”,而非同样实行摇号的上海、南京等城市所规定的“主持”,且摇号软件由谁决定,亦无明确要求。如此规定,也导致此次西安“南长安街壹号”房产项目销售过程中,作为公证机构的陕西省西安市汉唐公证处虽有监督,但在实际过程中,依旧出现“相关工作人员涉嫌破坏计算机信息系统犯罪”的行为。

      经历过一波狂热之后,如今的丹东已经渐渐恢复了平静。

      具体来看,6月份,全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%。

      中金在2月份的研报中还表示,碧桂园“新的一年,以爆发性的盈利增长为开始”,预测2017年-2019年碧桂园核心净利润将分别增至223亿元、333亿元和469亿元,分别同比增长86%、49%和41%,反映出2016年-2018年的快速合同销售增长。

      教育费附加:95238.10×3%=2857.14元

      法拍房——

      庞秀生是在当天举行的银行业例行新闻发布会上作如上表述的。他介绍说,建行正运用金融力量探索多渠道、市场化手段发展住房租赁业务。2017年11月初,该行在广东佛山、深圳等国家住房租赁试点城市推出了相关业务,成为中国首家进军住房租赁市场的国有大型银行,并取得良好市场反响。

      而在某外资银行,工作人员则告知:“归入我行优质客户的单位直接认可收入证明。”

      某股份制银行地方分行的行长也向新京报记者表示,其所在分行与国开行在当地的分支机构有业务往来,“我们从当地的国开行分行业务处了解到,棚改项目合同签订审批权确实回收到了总行,不让分行自行放款了,但是对于如何审批、如何放款没有明确要求。”

      与此前的保障性住房最大的不同在于,出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内可以实行封闭流转。购房满 10 年,即可进入市场流转,但要向政府缴纳一定比例的增值收益。

      “下半年地产业即将迎来债务到期高峰,而目前非标和贷款融资监管趋严,债券融资也开始回落,等待借新还旧续命的个别房企恐将面临现金流断裂的风险。”市场人士指出,近期债券违约频发令风险偏好加速下滑,再融资整体收缩环境下房企“强者恒强”的趋势更加凸显,伴随房企间分化加剧,融资潮水退去后,个别资质较差的“裸泳者”发生信用违约的概率或增加。

      与退出深圳旧改项目一样让外界对滨江集团资金压力颇为关注的还有滨江集团对控股子公司的减持。5月29日,滨江集团发布关于对控股子公司杭州滨江商博房地产开发有限公司减资的公告,滨江集团注资从原有的2.55亿元减少至2550万元。

      成交方面,一季度成交量呈上扬趋势,整体成交量较去年同期增逾三成,各线成交量同比均增。1至3月,全国300个城市共成交土地5362宗,同比增加19%;成交面积24140万平方米,同比增加32%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1664宗,同比增加9%;成交面积8415万平方米,同比增加21%。

      网民表示,从今年全国两会上透露的信息来看,坚决落实“房住不炒”政策定位、抑制投机仍将是房地产调控的重要方向。网民“杨成长”认为,投资房地产获得暴利的阶段已经过去了,很多人认为股市有跌有涨,但房价永远不会下跌,这种观念要扭转了。未来,城镇化的均衡发展、租赁市场的发展与多渠道供应三者相结合,将对房地产市场产生长期的效应。

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      根据北京市土地出让信息,全市涉及限竞房的开发商有56家,项目68个,成交金额2363亿元,2018年北京市场约有三分之一新房项目为限竞房。

      对不少年轻人而言,租房是个“斗智斗勇”的活儿:黑中介不靠谱,找房源麻烦,假房东越来越多,维修拖延,租金随意上涨,各种理由拒退押金……有人说,租房“套路深似海”。

      “上述30城是房地产调控的‘牛鼻子’,这些城市平稳了,全国房地产市场也就平稳了。”中原地产首席分析师张大伟说。

      23日一大早,海南当地一家大型房地产公司的早会气氛异常紧张。“我们高层深表担忧,现在已经开始制定新的融资方案,包括人员编制的裁减等内容。”该公司一位负责人表示,“以我们盘为例,之前的意向客户大多都是岛外的,势必流失大量意向客户,资金回笼肯定会有大麻烦。”这是海南22日新政的后续反应。

      截至6月末,建行已与320个地级市及以上行政区合作签约,基本实现签约合作全覆盖,其中243个城市平台已上线。在平台上,建行与近1500家企业合作,其中住房租赁企业近千家,累计上线房源77万余套,储备房源29万套,已出租超过15万套。

      2014年,合景泰富权益预售总额约为205亿元,完成210亿元全年销售目标的97.62%;2015年,合景泰富销售202亿元,完成全年目标的89.78%;2016年,合景泰富以超出3亿元的表现勉强压线223亿元的年度业绩目标。

      北京即将上市的“限房价、控地价”地块,将迎来新的销售规则。

    瑞园二期

      警惕购房乱象扰动购房预期

      “公寓”比一般出租房贵,租金趋势性上涨

      未来还会涨吗

      在热点城市加码楼市调控的同时,一些三四线城市纷纷加入限售队伍当中。

      在中国政府从供给和需求两侧发力抑制房地产市场过热的背景下,成都、杭州等二三线城市仍一房难求。尤其成都,出现超7万人登记摇号抢购1000余套新房的“盛况”。

    碧绿小区

    永金海域天城

      “成交量创新高,加上房价止跌回升,这说明北京二手房市场已经走出低谷,来到了一年多以来的最热时刻,但1.8万套的市场交易量尚在正常交易范围之内。”我爱我家市场研究院院长胡景晖分析认为,对于北京800万套的存量规模而言,在换手率仅有2%多一点情况下,北京二手房市场每月有着1.6万套左右的市场容量。因此,虽然网签量创新高,但当前北京二手房市场尚未过于离谱,且二手房价回升幅度并不大。

      刘建伟表示,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%;二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落,当月比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4个百分点和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4个百分点和0.1个百分点。

      6月能取证、卖房,这或许是每一家房企北京区域负责人,最期望的事。

      易居研究院研究员詹毅凡表示,7月上半月,40城新房成交量出现回落,从需求侧来看,受调控影响,市场出现降温;从供给端来看,下半年伊始,开发商推盘力度暂时有所减弱,商品住宅的供应进入调整阶段,预计7月份的成交量将出现小幅回落。

      ▲图片来源:每经记者 舒曼曼摄

      全国长租公寓品牌已达1200多家

      好租与否看离地铁的远近“连续花了好几个周末在宋家庄附近看房,现在好的房源十分抢手。”郑文在南三环附近找到一份工作,但至今还没有租到满意的房子。多家房地产经纪人告诉北青报记者,刚毕业的大学生往往选择和同学一起租房,他们青睐的“好房源”,主要指离地铁站很近的,房子最好是两居室或一居室,周围还要有很多可以点外卖的店铺,这样的两居室在宋家庄的租金大概在6000元-7500元/月。并且,在毕业季带动下,整体租赁成交量提升10%左右,优质租赁房源更少了。

      “2018年上半年,北京楼市新盘供应不多,二手房成交量整体上看依然低迷,但已经逐渐进入平稳期。特别是4月以来,北京二手房市场开始复苏,每个月的市场成交量基本维持在1.5万套左右。”张大伟如是说。

      记者以购房者身份走访了位于海口西海岸的广粤锦泰首座,该项目正在顺销阶段,用地性质为商业金融用地。据广粤锦泰首座的微信公众号介绍,项目共配套有六栋独立形态的小商业和一栋双子塔公寓。而记者从现场了解到的情况是,项目正在推售建筑面积约55~89平方米精装的2房和3房公寓。现场销售人员表示,都是一户一证,不限购。

      中国农业银行资产负债管理部副主任科员;

      在王业强看来,相较于房地产税立法,出台“住房法”应当是先行动作。

      据记者调查,为破解投入大、盈利难的困境,目前长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵15%以上。

      对于那些没能在调控政策出台之前脱手出售的投资客来说,低价出售或是继续出租是他们必须面对的一个选择。

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      在阿里巴巴工作的王先生告诉记者,对于这么远地段的租赁房,价格确实有些贵,通常普通人在租房上的花费不会超过月收入的30%,对于BAT这样的企业来说,至少要总监以上的员工才会考虑这个价格的租赁房。互联网企业的员工一般储蓄意识还比较强,不太可能在租房上透支太多消费能力。

      “整个行业应深深认识到中国发展租赁市场绝不是短期策略,而是长期战略。”崔霁表示,未来从比重上看,租赁住房的地位和作用会超过保障住房。因为从发达国家和地区经验可以看到,一个健康的房地产市场一定少不了租赁市场的完善,未来租房将成为一种趋势。

      “从链家覆盖的重点城市二手房成交量来看,”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》等媒体表示,自2017年3月份密集调控以来,市场经历了“大幅降温—低位企稳—向上修复”三个阶段。整体来看,市场热度和调控前比并不高,处在平稳复苏状态。不过,北京二手房市场经历了5月份的成交高峰之后,预计下半年将进入降温通道。

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