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    新区“军令状”:一年脱贫三年摘帽 脱贫攻坚军令状

    2019/3/24 9:25:47

      8月6日,我爱我家集团研究院统计显示,7月北京市月租金为4902元/套,环比上涨2.9%。8月13日,贝壳研究院发布的数据显示,7月北京租赁成交量环比增加19.2%,月租金为91.5元/平方米,环比上涨2.2%。

      广发证券分析师乐加栋指出,从地价和房价关系来看,中指院300城市楼面价增速低于统计局销售均价增速,房企拿地成本在持续走低。

      (一)多主体供给。

      根据众筹客平台上蛋壳公寓的路演实录,蛋壳公寓商业智能负责人陈总以正在发行的蛋壳公寓11包为例介绍了资产包的高收益,陈总当时表示,蛋壳公寓11包为10套5年期公寓,拟众筹金额63800元,预计5年总体收益率200%以上,年回报率在40%左右,同时,蛋壳公寓会把11包此前租出去的利润在首次分红时给投资人。

      9月29日,易居研究院发布8月百城住宅库存报告。长江商报记者梳理发现,截至2018年8月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米,环比减少0.3%,同比减少7.2%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平,即库存规模回落到了七年前的水平。

      记者昨日(27日)从北京市住建委获悉,新版《北京市住房租赁合同》及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本,已在“首都之窗”网站(www.beijing.gov.cn)和市住建委官网(http://zjw.beijing.gov.cn/)正式向社会公开征求意见。征求意见期间为7月27日至8月5日。

      数据显示,全国首套房平均利率最低的城市前十分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

      更重要的是,对开发商而言,最大村主任脱贫攻坚军令状风险来自于调控政策的不确定性,一些调控政策如房地产税等可能超预期出台。

      严防市场“燥热” <脱贫军令状p>

      同时,这位负责人称,这种运营模式存在较大风险。比如中介拿这些钱去高价争抢房源,当房租行情上行尚好,一旦房租行情下行,租客给出的租金达不到企业拿房时的成本,就会存在风险;另一种情况,当中介拿到的房源出现较大空置,中介的资本风险也会升高。

      反应库存规模的一个指标是库存去化周期。“库存去化周期的合理区间为12-16个月,低于该区间则说明库存规模偏小。2018年8月,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9个月,这也意味着市场仅需9个月的时间就能消化完这些库存。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

      中国网财经10月12日讯 据海口市发改委官网消息,海口市发展和改革委员会近日发布了关于进一步做好商品房销售价格备案管理工作的通知。通知提出未售房源按成本核算或调整价格填报,预定房源按合同价格填报。资料不齐全或申报价格虚高的,将退回重新申报。房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。

      除樟木头镇稳居二手住宅成交首位外,黄江镇近期二手住宅成交也值得关注。东莞中原战略研究中心介绍,黄江近三周二手住宅成交量均处于今年成交量高位。

      累计数据统计显示,2018年1-9月,郑州市二手房共成交47160套,而2017年1-9月,郑州市二手房共成交54113套,2018年比2017年同期成交量减少近7000套,降幅约12.8%。

      目前,蛋壳公寓在北京与某银行有房租分期贷款业务合作,中国之声记者向该银行客服电话咨询时被告知,无需收入证明就可以申请房租贷。该银行客服人员表示,贷款资质的要求是年龄为21到40周岁、借款人和租房人为同一人、借款人名下没有未结清的房租贷,然而它对借款人的工作“没有什么要求”。

      无独有偶,自三年前提出“存量改造计划”后,直到今年上半年,万科在北京的首个城市更新项目也终于亮相。7月28日,北京万科时代中心正式对外开放。据了解,该项目是由原十里堡西单商场项目改造而来。公开资料显示,十里堡西单商场建于2010年,但由于定位失误、经营不善等问题,2016年初停业。改造后的北京万科时代中心是一个单体建筑内集精品商业、文化办公、艺术空间为一体的城市综合体项目。

      近两年,河南某五线小城的楼市也开始升温。记者了解到,当地楼市均价在6000元左右,而在2015年时,当地楼市均价在3600元左右。

      为坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象,防范和打击存量房交易过程中侵害群众利益的各类违法违规行为,廊坊市的《存量房屋买卖合同》《存量房屋经纪服务合同》将随机生成唯一的二维码,并采用防伪纸打印。税务部门和银行将《存量房屋买卖合同》《存量房屋经纪服务合同》作为过户缴税和金融信贷的重要参考依据,努力实现存量房网签合同、银行贷款和缴纳税款的“三个价格”基本一致。

      据悉,银保监会召开银行保险监管工作电视电话会议,学习贯彻党中央、国务院关于下半年经济金融工作的安排部署,总结今年以来的工作,研究分析当前形势,对近期重点工作任务提出要求。银保监会党委书记、主席郭树清出席会议并讲话。

      上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,这一轮楼市的降温,和此前政策效应积极释放有关,尤其是“731楼市调控升级”的表述,更是造成近两个月全国多数城市房地产市场出现明显降温、房价地价出现拐点的重要原因。

      专家认为,虽受到调控影响,但作为房地产销售的传统旺季,“金九银十”期间的市场交易状况或能保持不错势头。临近年底,资金与销售业绩承压的房企,也不排除“以价换量”。

      这不是华侨城第一次出售旗下资产,自2018年9月以来,华侨城开始频繁地出售旗下公司股权及资产,经济观察报记者不完全统计,截至10月24日,华侨城挂牌出售和进行预披露的资产至少有15项。

      政府“兜底”价格剩下的交给市场

      高周转模式是一些房企的成名绝技,许多开发商只能望其项背。房地产本质上是金融,拿地、开发、销售等环节组合成一个高关联度的资金链条。开发商负债经营,现金流是关键,只有高周转提高现金使用效率,才能降低成本、避免现金流风险,并且迅速做大规模。

      “这也说明二手房交易正面临下跌的压力。”王瑾钊分析认为,“受持续性的调控政策影响,购房者入市积极性减弱。同时,部分城市新房供应有所增加,部分购房者或放弃认购二手房,转向一手房市场。”

      专家表示,在上一轮房价上涨周期中,居民负债比例明显提高,消费需求受到抑制,金融风险不断上升,房价回归合理水平将有助于释放消费潜力化解金融风险。

      华泰证券认为,未来新房市场或将面临供给边际增加而需求下滑的局面,后续行业销售去化率或将下滑,销售增速或逐渐放缓。尽管绿地上半年货币资金同比增长、负债率持续下行,但是绿地作为房企,短期内融资预计难以改善,房地产行业销售若出现下行,可能影响公司销售回款率。

      前有政策高压,后有购房者围堵,房企要活下去,要赚钱,怎么办?购房者掏空“六个钱包”买套房,又该如何保证住上“五星级的家”?

      “职住平衡”写入新一轮城南计划

      2015年保利拿下天河小新塘、新合、琶洲村外,还有萝岗大塱村、黄埔村。2011年保利拿下的整个广州都关注的冼村也在2017年有了实质性的突破进展。

      另一方面,不少房地产企业为了在日常税务检查、稽查,相关税费减免、缓交等方面得到当地税务部门的照顾,心甘情愿地为李永明提供低价房源。常某出钱,房地产企业出低价房,李永明出权力,炒房获利后出现了三赢的局面,但是实实在在受损的却是国家利益。

      租金过万个案明显减少

      京建发〔2018〕438号

      4个月,海南299人被取消购房资格

      与此同时,同属郊区的龙湖天璞雅筑却成为7月最受购房者追捧的楼盘之一,演唱会级别的开盘现场、3个小时便“清盘”的盛况让其成为7月当之无愧的网红盘。作为龙湖的高端系列,该楼盘在虹桥范围内且价格惊喜,故不少购房者表示“买得值”。据悉,龙湖天璞二期正在“路上”,不过在装修上或会“从简”,龙湖能否保住上海网红IP的地位有待观察。

      陈小姐的男友没多想就重新签了合同,并被告知今后可以用一个名为“分付君”的App来支付房租。然而,几个月后的一天,意外却发生了。

      然而,不可忽视的是,楼市总体稳定下,部分地方投资投机现象抬头,局部市场出现升温。

      此前,楼市低迷时期,多地也出现过“房闹”现象,但业内人士普遍认为,这样的非理性行为不应该被纵容。

      8月27日,深圳互联网金融协会发布《关于规范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》(以下简称《风险提示》),风险提示指出,未来将加强授信资质审核和风险管理,严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作,不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。

      记者也注意到,北京公积金贷款新规定提出,落实北京城市总体规划的有关要求,实行差别化贷款额度。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(下称“城六区”)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元;不属于前述两种情况的,购买首套住房,最高贷款额度为120万元。

      标榜品质租房的自如,却将刚装修好的房子迅速出租,导致房屋甲醛超标等问题屡禁不止,租客们出现了头晕、皮肤过敏、喉咙肿痛等现象。而主张退租的租客,即便是拿到了机构出具的检测报告,也面临着维权难。

      此外,11月2日,碧桂园发布公告称,年内截至2018年10月31日,公司及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约4559.9亿元,同比增长34.91%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约4844万平方米,同比增长25.63%。

      不仅北京二手住宅市场交易量一直难以回到去年同期水平,从一线城市和20个典型城市的二手房市场整体交易情况来看,上半年都处在低迷期。

      9月4日下午,记者在58同城上看到,发布房源信息共需3步:选择房屋类别、填写房屋信息、完成房源信息发布。记者按要求依次填写出租方式、小区名称、房屋类型、楼层、车位等17项信息。

      据悉,经朝阳房管局约谈我爱我家、中天置地两家经纪公司负责人,我爱我家、中天置地公司均存在违规代理公租房转租行为,涉案违规代理公租房各两套。

      “现在中国住宅人均1.1套,面积也不少了。中国住房总量满足了?不用多大发展了吗?”顾云昌说,答案是否定的。

      今日(9月29日),北京市规划国土委挂出17宗预申请住宅地块,地块分别位于丰台、大兴、昌平、顺义、怀柔五个行政区,规划总建面高达205万平方米,出让总起始价为411.67亿元。值得关注的是,17宗宅地中,13宗地块为限房价地块(以限房价、竞地价的形式出让),3宗为共有产权房地块,其余的1宗为纯商品住宅地块,未限定商品住宅销售均价。

      雪晴目前每个月房租加上水电、物业等费用高达3700元,这对于刚毕业的她来说,还无法靠自己的收入承担,因此她还在靠家里补贴租金。但她表示,等之后经济能够独立,还是会继续选择长租公寓。

      张波认为,住建部再次强调落实地方主体责任,地方政府为了控制房价可能会采用三种手段:一是,执行更为严厉的限价政策;二是,政策升级打“补丁”,深圳调控政策从四限升级到八限就是一个典型;三是,设定房价的“涨停板”,尤其打补丁等方式控制效果不明显时候。