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    欧洲央行行长:预计欧元区经济今年下半年复苏 欧洲央行行长讲话

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 12:20:33
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      具体降低多少?南都记者计算了广州平均工资水平的减税情况。按广州市统计局公布的数据,2017年广州市城镇非私营单位就业人员年平均工资97522元,城镇私营单位就业人员年平均工资为61241元。换算下来,非私营的月平均工资8127元,私营的月平均工资是5103元,均为税前工资。

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      申万宏源相关报告也显示,就销售而言,2017年棚改对于房地产投资和销售拉动已经达到最高点,2018年将边际弱化。

      回溯到2013年7月3日,北京本土房企懋源地产以价格上限17.7亿元加3.8万平方米公租房,竞得北京丰台区花乡夏家胡同R2居住用地。彼时地块溢价率达到30.2%,剔除保障房部分,楼面价高达4.83万元/平方米,成为当年北京市场的单价地王。

      “近期访客很多,甚至来不及接待。光是小长假,登记人数就达到了4000多人,预计摇号比较难中。”南京江北核心区一家楼盘的置业顾问2日告诉记者。

      2018年3月初,时代中国的业绩会上,董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄在宣布业绩的同时还公布了公司的更名:时代地产控股有限公司的后缀名从地产变更为中国。

      最早出炉楼市升级政策的是长春。5月2日,长春三环内实行限售政策。随后又在5月11日再发文,要求商品房实际成交价不得高于预售申报价格,否则不予网签。

      昨天发布的朝阳区义务教育阶段入学政策规定,本市外区户籍无房家庭长期在朝阳区工作、居住,符合在朝阳区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案,其父母或其他法定监护人至少一方在朝阳区合法稳定就业3年以上等条件的适龄儿童,可通过“北京市义务教育小学入学服务系统”中的“朝阳区”端口参加学龄人口信息采集,免试就近入学。

      从城市发展的角度来看,在人才落户的背后,房地产可能并非唯一的决定性因素。“抢人大战”的实质是各个城市之间对于高素质人口的需求缺口越来越大。因此,相对于引入这些人才来消化房地产市场的库存,对各大城市来说,运用高素质人口来支撑自身的产业转型无疑是更有吸引力

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      数据显示,1月至6月,房地产开发企业房屋施工面积为70.96亿平方米,同比增长2.5%,其中,住宅施工面积为48.79亿平方米,增长3.2%。房屋新开工面积为9.58亿平方米,增长11.8%,其中,住宅新开工面积达到7.06亿平方米,增长15.0%。房屋竣工面积为3.71亿平方米,下降10.6%,其中,住宅竣工面积为2.6亿平方米,下降12.8%。

      文件规定,在普洱市中心城区范围内,签订商品房买卖合同备案后,不可变更(转让);买受人在购买商品住房需取得不动产权属证书两年后方可上市交易。非本市户籍居民限购一套用于自住的商品住房,若出具在普洱市累计12个月及以上个人所得税或社保缴纳证明的,可购买第二套商品住房,但不得通过补缴个人所得税或社保购买第二套住房。

      外地人纷至沓来,只为买房!

      观点3 保障刚需购房权益

      跟庞女士抱着相同想法的还有不少,最近记者身边,来咨询父母迁户口参加摇号的朋友,就不下五六个。而钱报购房群里,也有众多购房者在热切地讨论这个话题。

      “会找房”相关负责人表示,公司立足于一站式租住生活服务平台的定位,在租赁上游,整合中小品牌公寓和二房东资源,通过“会管房”公寓智能化的SaaS管理平台,为公寓机构运营商提供强大的在线租赁服务解决方案,集成租赁、管理、财务、服务、营销决策等模块化功能,适用于不同类型公寓的业务流程,并开放拥抱各本地化生活服务及智能硬件等服务提供商。同时,又链接平台下游用户,使每一个租户能够直接得到真实准确的房屋信息,提高租户的居住体验。

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      克而瑞方面指出,综合来看,2017年房企的偿债压力较2016年末有所增加。主要呈现出以下几个特点:一是杠杆加大,整体净负债率抬升至91%;二是现金短债比和长短期债务比均有了不同程度的“恶化”,尽管短期压力仍然不大,部分企业需要警惕;三是在国内楼市调控和融资收紧的背景下,房企或选择“扬帆出海”,或选择创新类融资方式,融资成本未来或将反弹。

      房地产投资增速超预期 上涨趋势料难续

      在某城商行,工作人员表示:“目前首套房贷款利率最低上浮10%,贷款300万元以下、房本抵押后一周左右放款,贷款300万元以上放款周期为房本抵押后半个月。”值得注意的是,该银行要求房屋按揭贷款首年内不能申请提前还款,办理提前还款,银行将收取还款金额的1%作为违约金。

      最近,30多岁的“新西安人”陈先生,心情很是舒畅。之前,作为拖家带口的山东人,他为户籍几经折腾,先是在北京买房、读研,但未能落户;后来又到西北大学读博士,也是买了房子想落户,但政策所限,未能如愿。考虑到孩子上学的麻烦,陈先生几乎要放弃留在西安时,户籍新政实施。仅仅几天,他就拿到了户口本。

    鸿坤·山海墅三期

      在调查中,河南商报记者发现,品牌长租公寓的价格,要比普通的个人租户高不少。

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      分析人士认为,下半年土地市场变数仍大。一线城市可能加大土地供应节奏。同时,因三四线城市地价上涨较快,未来有进一步压缩空间。(经济日报记者 黄晓芳)

      夏丹持有类似看法。“今年年初将棚改的目标从最初的500万套提高到了580万套,这一规划目标还是会完成,不过整体建设重点会转到租赁住房上面,在资金、土地出让、资源等方面向租赁住房倾斜。”

      一是编制住房发展规划。全面统筹区域经济、用地、城市、人口规划情况,编制具有权威性、融合性、科学性的住房发展规划,科学合理确定住房、用地的规模、结构、时序和项目分布,有效指导全市各类住房建设与供应。

      刘璐认为,国有租赁房源最大的意义在于“四两拨千斤”的示范效应。“长租房平台应立足于盘活市场上既有房源,特别是要把空置住房的闲置资源用好。”刘璐表示,大量分散在私人业主手中的房源需要专业化平台来整合,利用大数据和人工智能等现代技术手段,才能使房源的供需双方得到高效匹配。

      中小房企的末路

      坚定不移发展共有产权住房

      “但这一政策治标不能治本,和二手房价格倒挂的新房,开启摇号后,很可能会增加非理性排队数量。”张大伟说。

      “未来租赁依然会是重要的政策红利点,在增加租赁土地供给量的基础上,各地方政府或出台政策鼓励租赁运营机构入场,并给予税收、金融等多种政策支持,针对金融支持住房租赁市场的相关政策也会同步落地。”张波说。

      房产经纪人介绍,这些楼房在房本上原来一共是七层,半地下本来是一层,依据相关规定,七层以上建筑必须加装电梯,老社区不方便加装电梯,就把一层改成为负一层的地下室。

      “长效机制的建立是多方面的,甚至可以说房地产长效机制建立起来,整个宏观经济的长效制度也就差不了多少了。”顾云昌说。(张文绞)

      观点地产新媒体了解,4月9日媒体报道,融创目前正与华夏幸福洽谈合作开发房地产项目。报道中提及,清明节后,融创中国董事长孙宏斌将前往华夏幸福北京总部进行商谈收购事宜,华夏幸福要求各区域公司将计划出售的项目名单报至总部。不过,华夏幸福多位人士均否认收购一说。

      而弘阳地产为何要在2016年加大土地储备,激进扩张拿地,有业内人士人认为与当年南京等城市的楼市较为火热也有很大关系。公司认为,其在2016年10月份楼市政策调整、限购限价政策比较严厉之前,就拿到了相对比较好的议价空间土地。这对其之后释放销售有较大帮助。

      据悉,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“英国央行行长中介”;三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

      在北京,高端别墅作为稀缺型的产品形态,历来是北京住宅市场的重要组成部分。近期,北京庄园、万科观承别墅等一批别墅型产品陆续入市,将高端住宅市场拉伸了一个新的高度。

      事实上,有关不动产登记的时间表早在2014年就曾明确,即2014年,建立统一登记的基础性制度;2015年,推进统一登记制度的实施过渡;2016年,全面实施统一登记制度;2017年,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。而2018年6月份,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

      不仅如此,为了吸引人才,济南取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户;秦皇岛可确保提供一套人才公寓供个人租住,人才公寓租期可达5年,最高级的A类人才可免费租住,最低的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金,后续还可以买下这些人才公寓,个人仅以保障房价格购买,价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

      国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,当前三四线楼市需求的集中释放有着很多深层次原因。一是当前住房贷款利率仍处于历史低位,这意味着购房者支付能力提升。二是一些地方前期推行了去库存举措,从政策上利于楼市。三是居民有改善住房愿望,提升房屋品质有很大的空间,这也是市场的正常需求。

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      中原地产首席分析师张大伟分析认为,这一政策落地对最近全国很多热点房地产市场有很大的示范作用,这些城市限购的同时放开户口,低门槛吸引落户下,很多需求为了买房而落户,使得房地产市场升温。

      融资环境恶化、融资成本上升的情况下,房地产企业资金“饥渴症”加重,目前还有大批的房企正排队发债。比如金地(集团)股份有限公司22日宣布,拟公开发行30亿元公司债,所募资金拟用于偿还银行贷款和到期债务。

      5、为确保中签序号、选房序号认筹姓名与网签姓名不被变更,选房结束后,房地产开发企业应编制《选房名册》并由现场监督人员共同签字加盖骑缝章,同时复印1份交由现场监督人员带回房屋交易管理部门备案,作为商品房合同网签备案实名制的依据。网签备案时购房者姓名须与《选房名册》登记的姓名一致。

      商业分拆上市为时尚早

      对此,郭毅表示,目前二手房市场价格出现企稳状况,并没有出现反弹迹象,“买卖双方去年普遍存在议价空间,但今年业主挂牌价成交趋势越来越明显,这基于看房客群的增加,业主对价格的坚持,反过来推动了购房者的购房意愿。”

      这并不是个例,张先生在华业东方玫瑰买的两居室也同样是类似的情况。张先生的房子之前一直委托自如公寓出租,因为想换个内城区的限竞房,张先生一直想等8月份租约到期后卖掉,既腾出购房资格,又能凑齐首付。最近他就发现,自己这套98平方米的两居室,比春节前能多卖50万元。“春节前我去看小区报价,基本都是4.5万元/平方米,同户型报价440万元,上周去问经纪人,我这个户型成交价基本都是490万元左右,不着急的话,也可以先500万卖着看。”张先生告诉北青报记者,经纪人告诉他,正好租约到期时也是通州第一批大规模符合“双限”的购房人入市时,应该会比较好出手。

      文件明确,对拥有2套以上(含2套)城六区住房的太原市城镇居民家庭、拥有1套以上(含1套)城六区住房的非太原市城镇居民家庭及无法提供在太原市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非太原市城镇居民家庭,暂停在太原市城六区内购买住房。

      从15个热点城市来看,南京、无锡、福州、厦门、郑州、武汉、深圳等7个城市新房价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.2个百分点之间。从同比看,北京、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳等9个城市新房价格下降,降幅在0.3至2.3个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.1至1.2个百分点之间。

      开发商撬动城中村

      在他看来,郑州作为中原城市群龙头城市,又是省会城市,旺盛的需求一直存在,房价会保持健康稳定的态势,二手房也不会有太大波动,对购房者而言,因为配套成熟和明显的位置优势,品牌房企的二手房社区也不失为一个好的选择。

      多种套路忽悠顾客

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      记者从北京市规土委官网获悉,2018年2月份,北京土地市场成交6宗居住类用地,3、4月份各成交一宗地块。5月份出现了零成交,但是推出8宗经营性用地,其中居住类用地4宗,商服金融类用地4宗,这些地块或将在6月成交。

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      厦门、北京二手房价同比跌幅位居前两位

      想做中小中介“赋能者”的还有易居。6月14日,在易居房友全国门店突破8000店新闻发布会上,易居中国董事长、总裁周忻强调,易居房友在两年半时间里,为全国58座城市8000家小微中介提升业务效率和竞争力。在合法经营的前提下,易居房友不对门店做强管控,只做服务生。不难看出,在当今房地产经纪行业规范化的进程中,小微中介借助平台赋能已是大势所趋。

      分析人士指出,2018年各项调控措施将继续严格执行,楼市将保持高压,防范化解房地产市场风险。在差异化调控的思路下,楼市调控将更加细分。

      市房地产主管部门提醒广大购房群众,不要随便听信非正式渠道传播的流言,有政策疑问一定要到相关政府部门进行咨询。市国土房管局相关负责同志接受采访时表示:“对于蓄意传播散布谣言、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的房地产开发企业、中介机构等,市国土房管局将会同公安、市场监管等部门,按照《天津市政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》的相关要求,坚决采取公开曝光、暂停网签、停业整顿、行政处罚、限制参与土地竞买等惩戒措施,严肃查处。涉及违法的,将移送有关部门,严肃追究相关机构和个人法律责任。”

      随着行业集中化趋势越来越明显,在房地产龙头业绩一片向好之时,中小房企的日子则愈发难熬。

      这位负责人说,结合供需实际,本市将合理确定供应比例,在支持人才职住平衡促进区域发展的同时,确保做好中低收入住房困难家庭的基本住房保障,采取实物保障与货币补贴并举的方式,市场租房补贴依申请实现应保尽保。

      在商品房房价宏观调控的大背景下,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在短期内,商业地产的投资收益率要高于住宅投资。如果说住宅业务发展受限制,那么商业地产的发展机会就会增加。

      商住用地方面,全市推出共10宗商住用地,中心区仅占3宗,均为黄埔区全自持的纯租赁用地——不可对外销售(未能增加区域住宅供应),且仅黄埔开发区企业可参与竞拍。3宗总用地面积6.257万平方米,总起拍金额8.06亿元。

      据上述报告显示,2017年度净资产超过5000万美元的富豪人数达129730人,其中,北美、欧洲和亚洲高净值人群增加较快。

      16.销售中存在的其他违法违规行为。

      全行业共同规范市场

      今年以来,全国各地出台房地产调控政策已逾百次,涉及限购、限贷、限价、限售以及摇号政策等,调控地域向二线城市和三四线城市转移。楼市在四五月份通常处于活跃期,住建部此时约谈12城传递了什么政策信号?

      2015年至2017年,公司发生的关联采购分别为753.16万元、539.44万元、1438.10万元,占当期采购总额的1.35%、0.93%、2.45%,呈上升趋势。出售商品的关联交易分别为5.30亿元、4.80亿元、3.70亿元,分别占当期营业收入的63.60%、59.欧洲央行行长签名1%、40.54%。虽然关联交易金额及占比逐年下降,但截至目前,关联交易贡献营业收入仍超过四成。

      中国还在努力“建立多主体供应、多渠道保障,租购并举的住房制度”。近期最受关注的,当属深圳推出的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。《意见》最大的亮点是,从2018年起,新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%。这也被称为“二次房改”。

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      为深入贯彻习近平强军思想和军民融合发展战略,加快推进陆军军事设施转型建设,陆军和住房城乡建设部30日在北京联合召开“深化军民融合发展战略合作工作会议”。陆军和住房城乡建设部领导共同签署《深化军民融合发展推进陆军军事设施转型建设战略合作协议》。

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      增长是2017年各家房企年报的关键词,不过,作为衡量企业经营风险的关键指标,负债率的攀升则需要小心了。据记者观察,2017年,虽然很多房企的融资成本下降,但超过半数房企负债率指标走高,有不少企业更是高于80%的行业普遍水平。但不同于以往的是,今年的业绩发布会上,资金链安全预期成为重要话题,房企更是提出降负债的目标和措施。

      据贝壳研究院统计数据显示,2018年前5个月,链家监测的16个城市二手房市场成交量环比2017年后5月份增加21.8%,月均水平是2017年3月份的一半。其中,沈阳、长沙、重庆三城的链家二手房成交量环比大幅增长67.3%,重庆环比大幅增长80.5%,同比增长33.2%;5月份,重庆二手房成交均价环比上涨7%,同比上涨34.6%。

      与海南几乎同时发出收紧调控信号的,还有东北各地。

      近期,万科全自持的租赁住房项目“北京翡翠书院”公布出租方案,其中90平方米精装三居室月租金1.5万元,按照自持地块单次租期最长十年计算,需一次性付清180万元租金,这在业内引发了不小的争议。

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