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    一份工作就是一张登上“幸福号”的车票 能登上我号的人

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 9:02:42

      南昌

    图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄

      调查

      中介公司对客户信息保管不到位,一些员工为牟利将资料外泄。一些中介公司的工作人员为了赚取额外收入,将自己工作中所掌握的房源信息违法提供给他人。另外,房屋中介从业人员流动性高,公司内部管理不到位,给房产经纪人留下违规操作的空间。在审结的房屋出租“高进低出”型诈骗犯罪案件中,犯罪嫌疑人基本上都具有中介公司从业背景。这些人正在或曾经从事房屋中介行业,熟悉房屋租售业务,掌握一些客户或者房源信息,为其实施不法行为提供了便利条件。

       - 相关新闻

      据第一财经不完全统计,光是9月,华润置地就举办了三场战略合作签约仪式。

      一位不愿具名的市场人士认为,在北京写字楼市场空置率上升,租金短期上涨空间有限的情况下,企业出售项目旨在降低风险、回笼现金。

      长假期间,热点城市的二手房市场也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介门店,经纪人郭先生假期依然十分“忙碌”。但与往年忙着带客户看房不同,今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。小郭说:“现在来看房的客户基登上月球背面的是什么号都是刚需自住,也有少数投资者电话咨询,但看到房价处于下行通道,都想看一看再说。”

      新规同时加强市场监管,要求开发建设单位加快项目建设和上市进度,不得捂盘惜售。项目摇号过程须由开发建设单位组织,购房家庭代表、公证处全程监督,确保公开公平公正。

      北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,共有产权住房是房地产调控长效机制的内容之一,对稳定楼市有一定的作用。“根据北京市住房制度的安排,不同收入的家庭可以选择不同的住房,即低端有保障,中端有支持,高端有调控。共有产权住房重点解决的是夹心层的住房保障问题”。

      开发商倒是乐见炒房,捂盘惜售也可以推升房价。今年,因为限价,不少开发商更不愿将达到预售条件的房子推向市场,以此与政府博弈。如果政府严令工程进度达到预售条件项目上市,严查捂盘惜售行为,也可快速缓解供应的短缺。武汉、合肥、南京等城市已经这么做了。

      老年人自己也应提高保护意识和预判风险的能力,明确“以房养老”不是养老政策而是金融服务,具有预判风险的能力。

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      位于海淀区温泉镇的中关村创客小镇,是本市集体土地建设租赁房试点,也是全国首个创客人才公租房项目,目前已有300余家创业团队入驻。陈吉宁走进今年1月入驻小镇的优尼沃特公司,向公司负责人详细了解入驻感受和服务需求,称赞创客小镇的模式既解决了土地利用和职住平衡问题,又涵养新的创新力量,其一举多得的建设思路值得推广。

      具体分城市来看,8月份70个城市中,有52个城市房价上涨或持平。其中桂林、呼和浩特、南昌、牡丹江和北海五个城市的房价环比增幅较大。此外,包括岳阳、遵义、贵阳、乌鲁木齐和吉林的增幅也较大,位列前10位。

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      “新一线城市”话题再起波澜。

      张杨杨认为,整治租房市场乱象,首先要加快住房租赁市场立法,保护承租人的合法权益,规范租赁市场秩序。还应加大培育和发展住房租赁企业的力度,提高住房租赁企业市场渗透率,加快租赁住房的供给侧改革,改善租赁住房品质。加大执法力度,设定入场门槛,比如设立租赁业务风险准备金,把不规范经营的企业挡在市场之外。

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      8月

      4、卖方的其他债务和纠纷引发的风险。

      调控效果从最新的统计数据得以体现。北京市9月15日公布的今年前8月房地产相关数据显示,今年1-8月,北京市完成房地产开发投资2217.8亿元,同比下降3.3%。其中,住宅投资完成1051.1亿元,同比下降6.5%;全市商品房销售面积为526.9万平方米,同比下降44.8%。其中,住宅销售面积为344.6万平方米,下降39%;写字楼为80.8万平方米,下降68.5%。

      在上海市闵行区的一家大型房产中介的门店,中介人员听说记者凑首付有点难度后,直接说“只要不超过100万元,我们来帮你搞定”。

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      在销售期阶段,主要诉讼案件类型有商品房买卖纠纷、商品房租赁纠纷、物业纠纷、广告宣传等。《报告》称,商品房买卖和租赁是房地产业发生最频繁的业务类型,也是盈利的关键点。这类诉讼体现了诉讼次数较多但金额较小的特点。

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      太原市近日出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》提出,未来将支持房地产开发企业改变经营方式,从单一开发销售向租售并举模式转变。

      下午,中国恒大发布了2017年10月份销售简报。数据显示,10月份,恒大实现合约销售金额为人民币563.0亿元,合约销售面积约为560.2万平方米,合约销售均价约为每平方米10049元。

      报告显示,中国房地产经纪人数量已达百万量级,而异地打拼的青年男性是其中的主力军。从地域来看,安徽、河南、河北是最“盛产”经纪人的省份。

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      事实上,《证券日报》记者也注意到,但凡北京规划的政治中心、国际交往中心、文化中心都将滋生豪宅区。

      相反,一、二线城市的高端项目销售则较为缓慢。因为不少房企的高端项目因限价政策,难以以理想价格拿到预售许可证,降低预期价格取得预售许可证则会牺牲利润,这是开发商不想看到的。僵局之下,项目销售周期拉长,推高资金成本,减缓资产周转速度。

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      应该公布的信息不公布,是一些房地产公司违规销售、侵害购房者权益的一种常见方式。安徽瑞智房地产开发有限公司以“低投入、高回报”的幌子欺骗购房者。“我们家是以租代售、房地产企业五证公示不合规的受害者,”合肥市民张莹告诉记者,她母亲用养老钱30多万元买了一个10多平方米的商铺,本来按照购房合同一年前就应该交付了,但是现在商铺没拿到,购房款也没能要回来。

      旭辉领寓提出5年内集中式公寓数量将超过20万间;万科则计划年内在全国布局10万间长租公寓……

      “前几个月,全家一到周末,就四处看房、谈合同。‘租购同权’的信号一出来,我们就把买房计划搁置起来了。先观望观望,看看市场是个什么走势。”袁倩的邻居王海一家目前还在租房,“幸好小区幼儿园的学位充足,闺女能就近入园,可几年后上小学咋办?都抢着上好学校,不买房能挤到前面吗?”王海坦言现在的心情很微妙,“房子肯定还是要买的,只不过希望‘租购同权’能让房价有所松动。”

      中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,上周一线城市整体成交量依然低迷,平均环比下调20%,其中北京环比下跌28%,同比跌幅达60%。广州平均环比下跌32%,同比跌幅达72%。上海环比下跌22%,同比跌幅达27%;二线城市环比也出现下跌,环比跌幅达8%,同比跌幅32%,包括在2016年楼市非常活跃的南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市,在9月份首周成交量均有所下滑;而三线城市房地产市场继续分化,部分热点城市继续上升,但9月份整体热度均不及预期。

      昨日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布,自2017年9月30日起正式实施。其中,备受关注的单身申请年龄应满30周岁最终没有变化。另外,办法采纳了部分群众提出的意见建议,将“家庭成员名下无住房”、“无住房转出记录”,明确为“家庭成员在本市均无住房”、“在本市无住房转出记录”。

      近日,北京工、农、中、建等多家银行上调首套房房贷利率。对此,人民银行营业管理部19日表示,此举符合政策要求和导向。不仅北京,近期上海、深圳、南京等地商业银行也陆续提高首套房贷款利率。首套房贷款利率上浮,对“刚需”有影响吗?

      ■ 延展

      超六成房企盈利报喜

      成都房贷利率全面上调 首套房最高上浮20%

      易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,此次座谈会与之前进行的全国重点城市房地产交叉检查工作有关,实际上也是对近期房地产调控工作的总结和梳理,以便更好地为2018年楼市调控定调,同时也有助于形成更健康的楼市发展环境。

      分析

    资料图:海口国兴大道附近的在建商品房项目。

      据伟业我爱我家集团市场研究院统计,截至9月23日,2017年第三季度北京全市二手住宅共网签20626套,环比2017年第二季度下降43.7%,同比2016年第三季度下降73.7%,创下了2015年以来的季度最低交易量。

      万科和中国恒大8月销售金额均超过了300亿元。万科数据显示,8月份公司实现销售面积273.9万平方米,同比增加68.97%;销售金额为人民币370.4亿元,同比上升85.11%。8月单月销售金额环比也略有增长。今年前8月万科累计实现销售面积2391.6万平方米,同比上升34.46%;销售金额为人民币3497.8亿元,同比上升47.26%。销售金额已经接近公司2016年全年3647.7亿元的规模。

      根据相关调查发现,现场做出买房决定已经成为新常态。鲍姆说道,“无论房价增速是否进一步放缓,过去几年间,卖家和经纪人预期发生了转变,进而影响了买家体验。”

      试点实现多赢局面

      据中介吴先生介绍,法拍房之所以低于市场价,主要原因是与司法拍卖相关政策有关。

      重能登上我号的人

      租赁市场持续加温 租购并举时代来临?

      因部分地王项目拿地成本过高,“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜,在土地楼面价与周边竞品项目成交均价几乎持平的背景下,高端产品入市很难有较高的溢价空间,这或许是开发商延缓工程进度的最重要原因。如东莞颐和翡翠花园,虽然目前处于已开工状态,但预计2018年5月才会入市销售,目前区域限价标准为2万元/平方米,远低于房企拿地楼面价25264元/平方米。又如合肥葛洲坝中国府项目,拿地楼面价为22103元/平方米,目前周边项目在售均价仅为2.2万元/平方米,几无盈利空间。

      而稳定的房价让市民幸福感飙升,“我一个月赚1万元,家里有一套房,养2个孩子,生活十分轻松”一位出租车司机在接受记者采访时表示,相比其在北京的同学,实在是太幸福了,“我有个同学在北京工作,每天挤地铁上班,路程就得2个小时,他们每天都得在地铁里补觉,买不起学区房,甚至不敢生二胎,生活压力那么大,还不如回新疆。”

      业内人士表示,贷款仍是当前绝大部分人购房所必须采用的方式,尤其是在北京这样的高房价城市,由于公积金贷款额度较小,使用商业贷款购房曾是大部分人的选择。“317新政”后,二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高,银行贷款利率也不断提高,批贷门槛严格,一系列政策让商贷购房的比例大幅缩小,全款购房及其它方式的比例大幅增加。

      “我们不会去干房屋中介干的事。”王博告诉《中国新闻周刊》,在他看来,传统中介机构,也需要信用、实名、消费金融等技术,从基础技术能力的输出看,支付宝和传统中介之间有天然合作的基础。

      不同租房方式对比

      9月末,房产开发贷款余额6.7万亿元,同比增长22.7%,增速比上季末高4.4个百分点,其中,保障性住房开发贷款余额3.2万亿元,同比增长37.9%,增速比上季末高1.7个百分点;地产开发贷款余额1.4万亿元,同比下降12.8%,降幅比上季末缩小5.1个百分点。

      住房城乡建设部将密切跟踪北京市、上海市共有产权住房试点工作进展情况,加强指导,及时总结经验。

      然而11月下旬以来,一些本应属于“爆款”的房源,却以远低于市场价的价格成交,有的甚至直接以起拍价成交。11月29日,就有两套地段、学区相当不错的房源,竞拍价格让无数网友看得眼珠子都要弹出来了——

      严跃进认为,这说明目前上述三四线城市购房政策相对宽松,市场受追捧,“若后续此类城市房价上涨幅度难以下滑,预计将成为第四季度政策着力收紧的重点城市”。

      《办法》规定,共有产权住房实行网上申购。开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。

      客观而论,首套房贷基准利率只是一种约定俗成的利率,并不是政府强制颁行的“行政利率”,而主要是由市场力量形成的“市场利率”。实际房贷利率在基准利率如何浮动,第一取决于各商业银行信贷资金的宽裕程度,第二取决于商业银行间吸引房贷客户的竞争策略。房贷利率随商业银行可用房贷额度的松紧程度而上下浮动,主要是一种市场行为,而不是一种政府行为。今年以来,房贷利率逐月走高,是商业银行可用于房贷资金偏紧所致,造成偏紧的主因,则是金融去杠杆终于动真格,难免导致阶段性的“矫枉过正”。严格说来,房贷利率上下浮动原本与楼市调控没有直接关系,将放贷利率浮动视为楼市调控的一种政策手段,甚至只是视之为一种辅助性政策手段,其实都是一种错觉。

      “以为长租公寓租期能更长,问了一圈才发现,最多也就租一年,到期再续签。”刘帅有些失望。

      一方面,要有针对性地采取必要调控措施。去库存正是民众改善居住条件的有利时机,所以应慎用限购措施,可以限贷、降低购买多套房屋的杠杆率为主要手段,防范泡沫和金融风险。同时,进一步延长二手房上市交易时间,以遏制投资投机性购房,防止通过炒房拉高房价;另一方面,要继续积极引导开发商通过适当降房价去库存。有关各方应明白这样一个道理:在供大于求的背景下,如果没有自住价值,靠炒房拉高价格去库存,是走不远的。自住价值的实现,适度降房价是一条可行之道。着眼长远,地方政府则要主动适应新常态,真正摆脱对土地财政的过度依赖,结合地方地理、资源、人文环境,积极发展新动能新产业新业态新模式,使地方经济走出一条行稳致远之路。

      多位业内人士直言:“说到底是因为资金入楼市的动力还在。”

      针对13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,国土部相关负责人表示,希望通过改革试点,到2021年底,在相关地区成功运营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

      四、房地产开发景气指数

      ■ 后市

      《中国经济周刊》记者对A股3349家上市公司的2017年一季报和中报进行了梳理,剔除上市房企,有1395家上市公司披露了投资性房地产相关数据。对比一季报与中报的投资性房地产价值,265家公司环比增加,43家公司不变,1087家公司环比减少。

      “当前我国的人口流动性较大,一些城市中的外来人口多,大力发展住房租赁市场,对保障这部分群体的居住权利具有积极意义。”知名地产人士、优淘城总裁薛建雄告诉记者。

      在他看来,这种坚定,来自于顺势而为。一方面,随着消费升级,新一轮居住新风口已经出现,“未来,每五个人中就有一个租房客,这是龙湖综合了各种大数据算法得出的结论,而不是随便说说。”

      近日,中国银行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作,为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务,共同推进住房租赁市场建设与完善。

      曹丽认为,此次10盘同开,购房者基本上是奔着居住来的,因为河西南的医疗教育等配套都做了升级,未来这一定是一个居住的地方而不是炒作房价的地方,同时南京的新房限售期为3年,从买房到出手这个过程要将近5年的时间,所以说投机者将被挤出楼市。

      房地产开发企业确保提交的材料真实、合法。

      (五)公告。对公示期间未收到举报的,住房城乡建设部在门户网站向社会公告,颁发资质证书。

      这一贷款产品会帮助有长期租房需求的人士缓解资金压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步表示,这款贷款产品也是银行尝试租赁市场融资的一个先行试点,此类金融创新的推出,对于房地产市场的影响很大。“首先,体现了金融机构不断进行业务创新,吻合未来租赁市场的需求;其次,此类贷款也使得大城市租房的承受能力更强,由于大城市房租比较贵,尤其是对于一些高学历人才来说,租房的成本也会影响其在大城市发展的质量,所以此类金融创新会让该群体的租房需求扩大,即更容易也更愿意租房了;第三,租赁需求释放,对于购房市场有很大的分流作用,若房价过高,完全可以通过租房来满足居住需求。”严跃进分析道,更重要的是,后续租赁市场在租售同权等方面若有创新,那么自然会有较大的意义,对于抑制房价也是有积极作用的。

      近日易居研究院发布的研究报告指出,如在其选取的50个固定样本城市中,观察包括万科A、绿地控股、保利地产、华夏幸福等30家A股房企的四个历史阶段数据可以看出:房企土地储备情况有较为明显的周期波动特征。

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