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    香港惊呼中国大陆年底升世界第一!台湾彻底溃败 中国大陆和台湾

    2019/3/24 9:08:11

      正是从2014年开始,碧桂园高歌猛进,直至坐上宇宙房企头把交椅。这与其事故高发是否有关系?

      具体来看,一线城市成交低位回升态势在10月份戛然而止,同比、环比齐跌,环比锐减45%,同比微跌3%,且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、广州的跌幅比较显著,跌幅均在45%以上;虽然二线、三线城市成交量环比持平,但各城市市场热度持续分化。

      今年“银十”以来,北京已经取得预售证的住宅项目多达14个,总计7374套住宅,其中限竞房达到了4439套,占比高达60.2%。

      四是二手市场“大跌价”。据地产代理成交数据,二手楼开始出现降价,其中九龙湾有房产降价28%成交,也有房产降价17%售出。

      “调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已经出现房价下行的苗头。”中原地产首席分析师张大伟说,“房价调整正从点到区域扩散。热点城市楼市逐渐降温,当前的购买力很难再支撑市场继续冲高。”

      年龄:21岁

      孟晓苏:在当年房改方案中明确提出的“市场提供商品房、政府供应保障房”被忽视。直到2011年国务院提出“加大保障性安居工程建设”“加快城市棚户区改造”,并召开30多次会议催督落实,才慢慢增加了保障房供应,逐渐补上了短板。

      一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅回落

      “从政策内容看,提前还款部分和楼盘套现等做法有关,银行收取提前还款违约金,就是希望形成类似限售的效应,即持有住房的时间会更长。”严跃进说。

      租金上涨与租房难如何化解?专家呼吁出台住房租赁法

      《报告》指出,REITs对于一、二级投资者、机构与个人投资者都具有重要意义。对于一级市场投资者而言,资本的收益和退出是社会资本考虑是否介入不动产项目的两个重要问题,而REITs为社会资本提供了新的退出渠道;对二级市场投资者,REITs为投资者提供了几乎完美的替代途径,因为REITs相比直接不动产投资有着更高的流动性、更低的交易成本和更低的交易门槛;对机构投资者,资管新规下,REITs可成为机构投资者合规资产的新选择;对个人投资者,REITs则可为居民的财产性收入提供大类资产,充分体现普惠性。

      2016年年底,国土资源部对此给出了“两不一正常”的过渡性方案,就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。过渡性方案牵扯面小,只涉及改革初期先行先试造成的少量住房。住宅建设用地使用权续期的最终方案,仍有待于立法解决。然而,“两不一正常”方案却同样释放出明确的信号——就是对《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的明确呼应,强调了党和政府对各类财产权的保护。

      “如果长租公寓无法找到合理的商业模型,那么其盈利的方式只有两种可能:一种是通过资本力量,控制房源,从而获取溢价;第二种可能就是所谓的黑中介,在合同里设置一些灰色地带,吃押金赚水电费,还有一些强制赶走租客的情况。”何刚进一步分析称,由于可以形成资金池,这其中租金贷就是机构更乐于推动的事情。

      “2018年9月全国百城库存数据出现上涨,说明供给规模较大,而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大,进而会更加依赖以价换量的策略”。在严跃进看来,“库存规模增加,一定程度上也解决了当前城市库存不足和缺货的状态,同时也增加了购房者议价的空间”。

      北京商报讯(记者 陶凤 于新怡 宋亦桐)近日,北京住房公积金管理中心联合多部门发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求,房地产开发企业及其委托的房地产销售机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的各类书面文件。

      6月26日,杭州发布《关于九龙仓珑玺项目公证摇号的情况》,提出在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

      二手房低价甩卖,有的一套亏百万

      但是,事实与推断好像并不太一致。

      全国房地产市场主要指标有涨有落。其中,1-8月份,全国房地产开发投资、房地产开发企业房屋施工面积、土地成交价款,商品房销售面积等指标均出现不同程度上浮。在上述指标中,相比于1-7月份,除全国房地产开发投资和商品房销售面积增速出现回落外,其余指标增速均有所上涨。

      8月1日,易居房地产研究院发布的40城土地市场报告显示,7月份受监测的40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌,土地出让均价连续4个月同比下跌。同时,6月份一二线城市土地出让面积环比跌幅较大,分别达到了25.2%和11.6%。

      4 如何界定空置?

      早在2017年6月份,廊坊市政府就出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称《意见》),《意见》指出“非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证”。

      中信证券分析师陈聪认为,主要原因在供应方面,由于公司深耕一线城市及强二线城市,这些城市的预售证审批、网签监管都更为严格,所以导致公司的推货资源较少。

      (2)郁江、磨刀溪、唐岩河、梅子水。在乡集镇及建制镇规划区内,建设区离河岸距离不少于20米;在规划区外,不少于15米。

      克而瑞研究中心提供的数据显示,9月份,包括上海、广州、深圳、重庆、武汉在内的29个重点城市成交量为2388万平方米,环比下降7%、同比持平,全然没有了往日销售火热的现象。

    余先生出示购房合同。

      寻找其他增长途径

      《中国经济周刊》记者检索公开资料发现,2017年3月22日,长春市征收工作领导小组一行到农安县调研征地拆迁及棚户区改造工作时,当时还在任的常务副县长李凤良表示,棚户区改造及征地拆迁拆违工作难度大、任务重,希望能与全市各县(市、区)加强交流、分享经验,共同促进本地区及全市经济社会平稳快速发展。

      裁员瘦身:地产商经历阵痛

      其中值得关注的是在严厉的调控政策作用下,前期热点城市成都环比大跌3.56%,这将带动四川板块其它热点城市如绵阳、眉山、南充、乐山等的降温;受环京巨头华夏幸福等继续降价回笼资金影响,廊坊(燕郊)房价再度大跌3.92%;重庆取代西安居样本城市房价环比涨速之首。

      国庆期间,关于“碧桂园在华东区域多个楼盘实施大幅度降价”等消息在微信群中传播。近日,碧桂园回复媒体表示,确实推出了降价促销措施,但不是全面降价或者是大面积降价,只是在个别城市的个别项目进行了打折促销。这是目前市场环境下随行就市的一个选择。碧桂园是在整个市场做了这样一个选择之后做出的跟随动作。

      5.8万亿元的销售额,意味着中介经纪行业可以得到的佣金超过千亿元。如此巨大的利益让经纪行业交织着战火硝烟,不论是链家升级为贝壳找房,还是企业间隔三差五的口水战,都折射出大家对千亿佣金的争夺。

      数据显示,补库存有加快的迹象。1-8月,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速虽比1-7月回落0.1个百分点,但仍保持了两位数增长;房屋新开工面积133293万平方米,增长15.9%,增速比1-7月份提高1.5个百分点;房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高4.3个百分点。

      一位评级机构人士对中国证券报记者表示,正规评级公司通常不会轻易对上述模式ABS产品作出评级,原因在于这类ABS中涉及的机构有较大交叉,并且该计划的本质使长租公寓企业得到资金池且几乎不受监管,风险较高。“长租公寓机构一方面通过其他方式得到支付贷款的资金,另一方面通过ABS再次获取几乎等额的资金。也就是说,(在底层资产价值上)至少加了2倍杠杆,一旦底层资产断裂,个别机构将面临较大风险。”

      预期:降价出现 四季度稳中有降

      此外,在调控政策背景下,省城购房者目前出现了分化。很大一部分改善置业群体被挡在市场之外,导致楼市成交量大幅减少。而对于刚需购房者来说,因政策出台后,市场供应预期减少,反而刺激了其购房速度。

      根据今年7月央行联合北京市四部门发布的通知,北京购买共有产权房首付比例最低30%,也就是说,首付最低是333万元中国大陆和台湾30%=99.9万元。

      4月27日,全国人大常委会公布2018年立法工作计划,房地产税法被列入预备审议项目。由有关方面抓紧调研和起草工作,视情在2018年或者以后年度安排审议。

      同时,政策利好也激发了住房租赁需求,据58安居客房产研究院《2018京津冀城市群租赁报告》(以下简称《报告》)显示,京津冀城市群中,49.9%的租房需求集中在北京,天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。一线城市和直辖市的用工需求旺盛、城市配套和教育资源更集中,在人才吸引等方面的城市竞争优势也更为明显。

      据了解,农行按揭贷款质量较好,也实现不良双降。6月末,不良贷款余额为100亿元,比上年末下降13亿元,不良率仅0.29%,下降0.07%。值得注意的是,今年上半年农行三四线城市的按揭贷款新增占比高达56%,上升3.9个百分点;热点城市占比9%,占比下降4.5个百分点。二线城市占比持平,为36%。

      房租的相关话题,近期差不多成了北京楼市的唯一头条,连多个上市房企发布年中报,都很难抢走它的关注度。

      受季节性因素影响,部分房企7月销售额环比有所下滑。由于部分第二、三梯队房企销售额猛增,使得28家房企整体前7月销售额呈现加速增长之势。

      站在棚改十年的时间节点上,棚改安置的政策天平,应该更倾向货币还是实物,成为各地继续推进棚改工作必须考量的重要问题。

      开发商如何应对?

      三、物价和房价预期

      公摊计价销售模式全国采用情况不一。艾振强介绍,“公摊面积”这个销售概念源自香港,脱胎于香港20世纪50年代“卖楼花(期房)”的售楼模式,2013年起香港转向以套内面积计价的销售模式。

      全国人大常委会审议民法典各分编草案与会人员认为立法应及时回应

      市场数据显示,预计到2030年,我国租赁人口可达20%,租赁市场预计将达4万亿元规模。而比照国外发达国家经验,国内长租公寓行业还仅仅处于起步阶段,后续仍有更大的开发潜力。

      据刘肖透露,截至目前北京万科在朝阳、望京、海淀、昌平等核心商务区持有10个优质资产,总开发面积逾65万平方米,投资总额168亿元,目前已有天竺万科中心、住总万科广场以及朝阳万科时代中心3个项目进入运营阶段,下半年望京万科时代中心也将亮相。

      中原地产研究中心也称,今年“金九银十”成色不足,大部分热点城市商品房成交量均出现环比下行,10月,其监测的20个热点城市合计成交1448万平方米,环比下调11%。

      国庆前夕,厦门万科白鹭郡项目开始降价促销,推出百余套89–110平方米特价房,原价500万元/套,优惠后为278万–298万元/套,降价幅度高达40%中国大陆和台湾据该项目的销售人员介绍,在三天的认筹期内,售楼处每天的来访量在500-600人之间。而在10月1日开盘当天推出的206套房源目前全部销售一空。

      前7月,商品房销售额数据刷新了历史纪录,达到78300亿元,同比增长14.4%,增速比1-6月提高1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.2%,办公楼销售额下降2.1%,商业营业用房销售额增长5.5%。2017年1-7月份,商品房销售额68461亿元。今年比去年同比多卖9839亿元,近1万亿元。

      2018年半年报显示,华侨城通过市场竞拍、合作拍地、股权收购等多种方式在济南章丘、天津、杭州、成都、重庆、顺德、太原等地拿下多个优质土地资源,其中不乏文旅项目用地。6月,华侨城耗资超过20亿战略投资同程旅游。

      二三线城市方面,统计局数据显示,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

      A股上市房企估值几何?

      “北京的公积金贷款上限相比房价来说,依然是捉襟见肘,如果要提升刚需的支撑力度,提高额度显得更为重要。”58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示,北京此次调整公积金政策总体是为了落实“房住不炒”的目标,在保障居民住房需求同时,积极引导合理住房消费,鼓励阶梯式购房,打击房产投机。

      随后,AI财经社在网上联系到位于上海的一家检测机构,该机构于2007年成立,面向杭州上海地区提供上门室内空气CMA检测甲醛、苯、tvoc服务。但当AI财经社提出所需检测房屋为自如出租房时,对方客服直言“不敢测”,据其介绍,实验室一说测出结果超标,自如就会投诉。“天天应付投诉,没办法做正常生意了”,客服无奈地向AI财经社表示。  

      央行下调存款准备金率将释放流动性,是否会影响楼市?其实,银行降准,与房价并无直接联系,但其中的牵连不少。

      “我们的出租率长期维持在98%以上,虽然我们有好几百间公寓,但租客实在太多了,如果不提前几个月预订,几乎不可能订上满意的房间。”乐乎城市青年社区北京公益西桥店店长李燕说。

      《证券日报》记者注意到,该地块与小米目前正在建的小米科技园距离不到10公里。这也引发了外界猜想,小米拿地是要为员工建房?抑或是联手华润进军房地产市场?

      审计署近日发布2017年工作报告显示,多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置。据wind数据显示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房地产,占比46.23%,合计持有市值9904.66亿元,同比增长近两成。

      打破中国租房市场长久以来的C2C(房东对租户)模式,对房屋加以装修改造,抓住年轻租房群体的需求,不少长租公寓品牌实现了前期的快速发展。例如,链家旗下品牌自如称,经过5年的发展,已拥有自如房屋40万间,8栋自如寓,服务北京、上海、深圳、杭州、南京超过100万客户。

      将未满5年二手房产资料修改为已满5年;海淀地税人员“搭班”审核通过伪造文件少征千万税款

      中新网北京9月28日电 (记者 尹力)2017年至2021年间,北京将供应1000公顷集体建设用地建设集体租赁住房,并同步规划建设教育医疗等公共服务设施,确保住宅工程与配套设施同步建设、同步交用。9月28日,北京市第十五届人大常委会第七次会议听取审议了市政府《关于“实施乡村振兴战略,促进城乡融合发展”议案办理暨专项工作情况的报告》,其中提到上述内容。

      据悉,为维护住房公积金缴存职工合法权益,充分发挥住房公积金制度作用,进一步规范北京市房地产市场秩序,北京住房公积金管理中心联合北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、中国人民银行营业管理部、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、北京市非紧急救助服务中心发布该《通知》。

      “山水文园的开发商从前年售楼到现今住户已入住,23号楼18层一直被他们旗下的设计公司占用,23号楼作为纯民用住宅,被开发商挪作商用,本身就有问题,况且这导致楼里每天会有大量非住户进出,我们有邻居就经常被别人敲门,开门后发现是陌生人,这其中的安全隐患不言自明。我觉得几千万元的高档住宅,这种问题真的不应该有。”该小区另一位业主表示,“每天等电梯上下楼都要好久,另外我们楼的门禁也是坏的,一年多的时间一直没修好,外来人员一直都是随便进出”。

      严跃进称,部分房企主动调整价格,与其资金压力有关。张宏伟也表示,进入下半年,房企的资金压力更大,通过以价换量,也是为了快速回款。

      房地产论坛水木社区里的帖子终于引爆了人们对房租上涨的情绪。而此时,正值8月,租房的旺季。

      而且华夏幸福在环京区域拥有充足的土地储备,在房企于公开市场拿地难度加大的背景下,华夏幸福在环京区域与其他房企合作可以占有主动权。

      中国社会科学院经济所研究员汪丽娜注意到,当前有很多公寓运营企业和金融机构在尝试发行ABS等资产证券化产品。她提醒,做这类尝试“关键还得看底下的基础资产好不好”,如果底层的租赁资产没有稳定的收益现金流,不论是采取ABS还是REITs形式,都不会走得长远。

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