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    青岛完成道路街巷整治90余处市民得实惠 历史城区街巷道路功能分类

      月度出让金环比缩水近一成

      租赁市场供需通道亟待打通

      同策咨询研究部总监张宏伟也认为,当市场预期还没有得到实质性逆转的时候,政策面不可能出现松动。所以在今年第四季度,全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现松动。房企会因为业绩,个别楼盘会出现主动“大幅降价”,楼市普遍性的小幅降价将开启。

      近日,北京市住建委网站发布“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”,公告显示:北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位,而该公司正是京东的全资控股公司。据北京市住建委公告信息显示:经过专家组研究讨论,一致认定,该公司对此平台已有完备的研究方案和实施建议,分析较详细、针对性较强,具有可操作性。该公司在互联网技术应用,特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验,并制定了较完备、科学、符合实际的实施方案,确认北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。分析人士指出,支持平台的落实意味着住房租赁平台将很快出炉。

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      同时,要明确法律服务工作的思路。一是要讲求务实。在现有人力物力的基础上,尽量做出当地的特色和亮点工作。以企业需求为导向,做对当地非公有制经济和非公有制经济人士有用的工作;二是要注重创新。从无到有是创新,吸纳别人的优秀经验用于本地也是创新,要力争做出一些对面上发展撬动力强的工作,为非公有制经济代言、建言、立言;三是要工作有力。抓住工作重心,注重借力发力,集中精力把关键工作做精、做绝,真正起到服务非公有制经济、表达心声诉求的作用,吸引非公有制经济和非公有制经济人士加入工商联组织。四是要以护商的实际行动,来体现亲商的发展理念,实现安商的工作目标,在全社会形成重商的良好氛围。

      个人出租房屋,今后也不能乱来了。《意见》规定,住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得擅自解除、变更合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,我省将制定并推行《山东省住房租赁合同示范文本》。

      据经济日报-中国经济网了解,此次新政中特别提到,从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。按照北京计划总的租赁住房(包括公租房)5年一共供地1300公顷,可以建设50万套。粗略计算的话,北京将在5年内建设40余万套集体租赁房屋,这个数字是非常可观的。

      链家研究院相关人士分析,2016年以来环京部分区域楼盘房价上涨超过100%,这种非理性市场下既带来市场不规范引发的突出问题,也吸引大量投资需求,不利于房地产和经济的稳定。

      另有分析师认为,展望四季度,考虑到基数仍处于高位,三、四线城市需求透支、信贷收紧、同时一、二线城市“限价”政策抑制开发商推盘热情,预计销售增速有可能为负。

      ■ 名词解释

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      22日,十九大新闻中心举行记者招待会,请教育部部长陈宝生,民政部部长黄树贤,人社部部长尹蔚民,住建部部长王蒙徽,国家卫计委主任李斌介绍满足人民新期待,保障改善民生有关情况,并回答记者提问。 新华社记者 李鑫 摄

      深圳一位金融行业人士向记者透露,部分银行已经通知客户,由于放贷额度有限,加上银行的年终监管考核,部分银行将于下月底开始停止放贷。

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      工行广州分行有关人士告诉记者,该行首套房贷额度充足,客户申请获批后,一般两周内可以放款。但记者也了解到,不少购房者反映,近期首套房房贷的办理速度有所放缓。

      业内人士认为,随着一系列租购并举政策的推出,中国楼市以售为主的时代将迎来拐点。链家研究院数据显示,到2020年,中国租房市场租金总收入价值将达1.6万亿元。

      近期,租房市场消息不断:阿里巴巴集团旗下的支付宝宣布超过100万间公寓将正式入驻支付宝;京东商城宣布上线房产频道,首期已有82家开发商和35家服务商入驻,涉及项目达2027个,覆盖城市超20座。

      为了更高的估值

      碧桂园夺得双料冠军

      李凯的家位于北京市南四环中路上一处中档小区。2004年,李凯以每平方米4000元的价格购买了这套商品房。今年春节过后,这套房子的成交价格一度飙升到每平方米8.2万元。对于这样的涨幅,李凯一直后悔没有在每平方米房价尚未过万元时出手再买一套。

      同时,民营企业也积极申请参与武汉租赁住房试点。武汉市将根据企业运营规模、资金实力、运营能力、信用等因素,选择不少于5家民营房地产开发企业、10家住房租赁企业,作为住房租赁规模化经营试点企业。目前,万科、龙湖、金地等大型房企,以及武汉规模较大的7家住房租赁企业已纳入租赁试点企业名录库。

      (五)为了合理配置资源,家庭人口为1人的家庭只可选择1居户型,家庭人口为2人及以上的家庭可选择1居户型或2居户型。

      “房价比高位时平均每平米下跌了一万元左右,北京地区房价回落到去年年底的价位。”朝阳区管庄区域、大兴区亦庄区域的两位房产中介均向记者做了如此表述。

      中介出现“离职潮”

      徐州

      此外,租赁区域上,9月份,北京交易量最多的五个租赁区域依次是长阳环岛、后沙峪、上地、回龙观、大学城东。其中长阳环岛、大学城东位于房山区,后沙峪位于顺义区,上地、回龙观则是北部老牌热门租赁区域。2017年以来,在北京热门租赁区域的排名中,上地、回龙观等区域的排名不断下降,长阳环岛、后沙峪的排名则持续上升,新区域的崛起势头异常迅猛。

      4.租赁期间届满,出租人不再继续出租住房的,应当提前1个月以上通知承租人;继续出租的,同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。

      对于“首付贷”非常敏感

      如果说土地数量大幅增加是“A面”,那么溢价率下降、拍卖规则变化等现象则成为土地市场的另一面。中国指数研究院的数据显示,今年10月全国300个城市土地平均溢价率为24%,较去年同期下降18个百分点。更有数据显示,截至11月17日一线城市已供应住宅用地平均溢价率仅有19.04%,较2016年下降了47.86个百分点。

      “从全国房地产市场的走势来看,市场热点已从过去的一线、二线城市转移到三线、四线城市。”中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示,目前,一线、二线城市的新房和二手房市场,整体成交量都有明显回落。而部分三线、四线城市因库存有明显的较少,价格持续走高。

      图片来源:由受访者供图

      近年来,住建部积极推动租赁住房市场发展,在12个大中城市开展租赁住房试点,积极培育机构化、规模化的租赁住房企业,鼓励国有企业布局租赁住房业务。同时,支持房地产企业进行创新租赁住房资产证券化实践,积极盘活存量房屋,增加租赁描写道路街巷的词语房有效供给。下一步还将积极推动租赁住房企业拓宽直接融资渠道,支持企业利用创新型金融工具发展租赁住房业务,推进租赁住房市场发展。

      深圳市规土委:目前,深圳租房人群还不能享受与买房人群同等公共配套服务,特别是租房不能享有同等接受义务教育的权利,降低了租赁的吸引力,导致住房需求纷纷转向购房(而不是租房),加剧供需矛盾、房价上涨预期。借助于租赁立法,各相关部门要落实租赁一定年限可享有配套公共服务的权利。

      记者25日从天津市国土房管局获悉,该局近日下发了《关于加强我市房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理有关问题的通知》(简称《通知》),对房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理。《通知》特别新增住房租赁企业的备案内容,在全国率先将住房租赁企业纳入房地产管理部门的管理范围。

      按照住建部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(住房〔2017〕80号)要求,落实供地计划,加强土地征收力度,加大普通商品住宅用地供应,加快闲置土地清理处置,积极盘活存量土地;各县(市)区人民政府加快辖区内的城市规划编制,并上报审批,促进项目开发建设,形成市场有效供给。

      说起离职和中介店铺倒闭潮,深圳市场也曾出现过。在2008年和2011年,深圳中介市场都出现过一定程度的倒闭潮。深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫特别指出了一些中小型中介机构所面对的生存环境。她表示,有十来家门店的中小型中介机构在深圳市场占七成左右,而这样的企业现在还没有达到规模效应,所以固定成本和变动成本是非常大的隐患。“在市场不好的时候,这些企业的波幅要比大型中介企业更大。”

      2014年11月24日,《不动产登记暂行条例》颁布以来,不动产登记各项配套制度逐步建立完善,但是,查询的规定散见于相关法律法规规章中,尚未形成全面、系统的制度规范。国土资源部认为这是《办法》出台的主要原因。

      西安

      直到现在,杨跃宣认为,他的“杨府”还没有完工,因为他还有十来件收藏而来的物件没有用上。此外,他还在考虑,如何进一步优化,也还希望完善土地手续,在“杨府”外修建一座广场。

      《报告》指出,虽然不断收紧的楼市调控及严格的限制性措施有效遏制了热点城市房价的过快上涨,但部分城市仍面临着楼市报复性反弹泡沫继续扩大,或预期发生逆转泡沫破裂的风险。房地产开发企业面临资金链与信贷违约风险,居民部门购房“加杠杆”同样值得警惕,而政府资产负债状况过于依赖房地产行业值也可能暗藏风险。

      记者从天津市国土房管局获悉,为更好满足中低收入住房困难家庭自住型需求,天津近日制定出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》,自11月1日起实施。《通知》中明确了限价房将进入“封闭运行”体系,成为保障住房困难家庭“住有所居”的一大亮点。

      有分析指出,京东涉足房地产领域重在探索创新零售,打造家居产业链,即京东适时地对线上线下的资源进行整合,同时把房地产这个大的板块真正纳入到此类领域中,具有导入新需求、实现各类营销资源综合利用,同时有助于发展包括旅游、休闲、文化等领域的大消费服务。

      目前,内地房地产行业进入下半场。同策咨询研究部总监张宏伟认为,楼市下半场有以下几个特征:第一,市场逐渐成熟,竞争越来越激烈,市场集中度越来越高,港资房企在这个变化过程中并不占优势,以李嘉诚旗下资产为代表的港资房企也不例外;第二,标准化操作流程的建立,品牌开发企业通过标准化操作实现“快速开发快速销售”的高周转策略,而高周转的背后是行业利润率逐渐走低,以利润为导向的港资房企很难适应这个变化;第三,企业必须通过修炼内功提高自己的盈利能力;第四,产品力表现上已经不再是港资房企惟一的优势,当前,内地开发企业产品开发能力甚至已经基本上赶超了港资、境外房企,港资房企产品已不具备完全的竞争优势;第五,房地产行业竞争焦点聚焦到产品开发完之后的社区服务、物业服务等方面。

      长租公寓的出现正改变着北京租房市场的格局。这些由开发商、地产中介、酒店集团等经营的“长租公寓”在大学毕业生、白领阶层中颇受欢迎。链家自如、新派公寓、万科“泊寓”、我爱我家的“相寓”等。据不完全统计,仅北京区域目前已经开业的集中式长租公寓品牌达到20个左右,门店数量超过80家,平均每个品牌运营商以每年新开5至8家门店的速度快速扩张。

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      中联基金执行总经理范熙武用“可以长大”来形容保利REITs的“储架发行”机制。在他看来,相比国际成熟市场REITs,除投资门槛和流动性差异外,国内REITs 缺乏“扩募机制”,制约了“金融服务实体经济”效用的发挥,而保利此单REITs的“储架发行”机制,间接实现了公募REITs的扩募功能,堪称里程碑式突破。

      在房地产市场融资全面收紧的背景下,房地产成交量明显下降。房地产商、中介机构等资金压力加大,为此他们不惜铤而走险,引导、诱惑消费者采用“房抵贷”“首付贷”等融资手段。金融机构开展“房抵贷”“首付贷”等业务,收入要比正规房贷业务高30%至50%,出于业绩考虑,一些金融机构明知违规,却存侥幸心理,对此睁一只眼闭一只眼。

      北京方案会成全国样板吗?

      心态发生变化

      记者调研发现,具体到个体购房者,尤其是对入城刚需而言,看跌的预期已然败给了过往的经历,“有钱赶紧买房”的想法仍然占据主流。

      房子,对于政府而言是土地财政,对于市场而言是支柱产业,对中产而言是财富载体。房子已经是中国经济里诸多利益相关方的最大公约数,牵一发动全身,暴跌与暴涨都是不可接受的。政府的任何房地产政策,都不是为了摧毁房地产市场,而是改变暴涨预期,细水长流。

      对于银行业金融机构来说,2017年毫无疑问是强监管、强问责年。值得一提的是,去年以来,监管机构对信贷资金参与房地产业街巷中国的态度一直非常谨慎,各监管机关联合并各自下发了各类限制资金违规流入房地产领域的文件。银监会也多次要求各机构对信贷资金是否参与违规进入房地产领域进行自查,并曾通知对16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。

      广州首次明确住房租赁标准

      据中原地产研究中心25日发布的数据显示,今年以来,中国土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”金额达2.28万亿元(人民币,下同),同比上涨32%。

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      “从监管政策上来看,控制信贷资金流向房地产这个方向还是比较明确,同时银行信贷额度到了四季度后流动性还是比较紧张的。预计明年一季度信贷还是会继续保持比较需求旺盛的局面,投放的节奏还会比较快。”

      四、其它说明